Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества icon

Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества



НазваниеТоварищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества
Дата конвертации10.08.2012
Размер81.13 Kb.
ТипРеферат
Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества


МИНИСТЕРСТВО ОБЩЕГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СЕВЕРО–ЗАПАДНАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ КОМИ РЕСПУБЛИКАНСКАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ И УПРАВЛЕНИЯ ПРИ ГЛАВЕ РЕСПУБЛИКИ КОМИ Юридический факультет Кафедра частного права Контрольная работа Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества. Исполнитель: Ковшевой Петр Александрович Научный руководитель: Зам. начальника ГПУ Опарина Л.О. Сыктывкар 2000Никто не рождается с готовым представлением о том, как успешно содержатьсвое жилье. Однако такое знание, равно как и необходимое умение и навыки,приходят вместе с опытом и в результате изучения. В тоже время накопленныйопыт показывает, что коммунальные проблемы, которые поставила перед намижизнь, наиболее эффективно с организационно-финансовой точки зрения можнорешать, используя механизм объединения жильцов в товариществасобственников жилья (ТСЖ) [6 С. 28]. Согласно ст. 1 Закона "О товариществах собственниках жилья" (далееЗакон "О ТСЖ") [2]: Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, формаобъединения домовладельцев для совместного управления и обеспеченияэксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения,пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общимимуществом. В свою очередь, кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества,включающий земельный участок в установленных границах и расположенное нанем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части,предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся всобственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектовРоссийской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной,государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальныечасти (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. Создание товарищества собственников жилья преследует следующие цели: 1. Согласование порядка реализации своих прав (прав домовладельцев)по владению, пользованию и в установленных законодательством пределахраспоряжению общим имуществом в кондоминиуме; 2. Осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращениюнедвижимости в кондоминиуме; 3. Распределение между домовладельцами обязанностей по возмещениюсоответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного итехнического состояния общего имущества. Рассмотрим правовой статус товарищества. Товариществом является объединение домовладельцев - собственниковпомещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах. Порешению собственников государственного и муниципального имущества членамитоварищества могут быть юридические лица – государственные и (или)муниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме принадлежат направе хозяйственного ведения или оперативного управления. Необходимо, как нам кажется, указать на то, что согласно ст. 32Закона "О ТСЖ", членство в товариществе возникает у домовладельцев смомента государственной регистрации товарищества в установленном порядке.Членами товарищества являются домовладельцы – собственники помещений вкондоминиуме. После организации товарищества все лица, приобретающиепомещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно послевозникновения у них права собственности на помещение. Эти положения былопризнано не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой онидопускают обязательность членства в ТСЖ, без добровольного волеизъявлениядомовладельца [4]. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой идействующей в соответствии с Законом "О ТСЖ", иными законодательными актамиРФ, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актамисубъектов РФ и уставом товарищества. Устав товарищества принимается наобщем собрании домовладельцев большинством голосов присутствующих на общемсобрании домовладельцев или их представителей. В целях оказания методической помощи собственникам жилых помещений,при создании товариществ и для обеспечения защиты прав собственников,объединившихся в товарищества, в регионах принимаются примерные Уставы ТСЖв соответствии с нормами Закона "О ТСЖ". Например, распоряжением ПремьераПравительства Москвы от 5.01.97 №9-РП был утвержден примерный Устав ТСЖ дляг. Москвы. В Республике Коми также идет работа в этом направлении. Так, УказГлавы Республики Коми от 13.07.98 № 252 предполагал разработку примерногоУстава ТСЖ. В соответствии с ним такой примерный Устав был принят [5]. В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона "О ТСЖ" численность членовтоварищества не может быть менее двух домовладельцев. Товарищество кондоминиума создается без ограничения срокадеятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственнойрегистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный ииные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим емуимуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. В юридической литературе большинство авторов считает, что ТСЖявляется видом потребительского кооператива. Вместе с тем, по мнениюдругих авторов, ТСЖ является самостоятельной организационно-правовой формойюридического лица (например, Крашенинников П.В. Современные проблемы правасобственности и иных вещных прав на жилые помещения. – М., 1997. – С. 46).Последнее мнение является более правильным. Указанное товарищество – видюридического лица, являющегося некоммерческой организацией, создаваемого,как сказано в п. 3 ст. 50 ГК РФ, "в другой форме, предусмотренной законом"[6 С. 30]. Товарищество считается организованным с момента его государственнойрегистрации в соответствии с порядком, определяемым законом о регистрацииюридических лиц для некоммерческих организаций. Для регистрации должны быть представлены следующие документы: - заявление, подписанное председателем общего собрания домовладельцев; - выписка из протокола общего собрания, содержащая решение об организации товарищества и утверждении его устава; - устав товарищества, принятый общим собранием домовладельцев, с указанием схемы определения и распределения долей участия всех домовладельцев; - копии правоустанавливающих документов всех домовладельцев - собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенные уполномоченным на то лицом; - описание общего имущества в кондоминиуме; - паспорт домовладения; - другие документы, перечень которых устанавливается законодательством, иными правовыми и нормативными актами. Рассмотрим порядок регистрации товарищества. Представленные для регистрации товарищества документы рассматриваютсяв срок не более 30 дней. В течение указанного срока принимается решение: о регистрации товарищества; о предоставлении срока для приведения представленных документов всоответствие с требованиями законодательства; об отказе в регистрации товарищества. Соответствующее решение регистрирующего органа в пятидневный срок содня его принятия высылается в адрес лица, указанного в заявлении орегистрации товарищества, или по другому указанному им адресу либовручается названному лицу или иному уполномоченному им лицу под расписку. На основании полученного решения зарегистрированному товариществу впятидневный срок выдается свидетельство о регистрации. В случае если представлены не все документы, необходимые дляосуществления регистрации, регистрирующим органом устанавливается срокпредставления недостающих документов. При представлении недостающихдокументов в установленный срок заявление считается поданным в деньпервоначального представления документов. В противном случае заявление идругие документы считаются не представленными и возвращаются заявителям. В регистрации товарищества должно быть отказано в случаесущественного нарушения порядка и условий организации товарищества, принесоответствии устава товарищества требованиям закона, а также в случае,если решение об организации товарищества принято с нарушениемустановленного настоящим Федеральным законом порядка. Отказ вгосударственной регистрации товарищества не является препятствием дляповторной подачи документов на государственную регистрацию при условииустранения оснований, вызвавших отказ. Решение регистрирующего органа можетбыть обжаловано в судебном порядке. Рассмотрим вопрос реорганизация и ликвидация товарищества. Этотвопрос регулируется ст. 45 Закона "О ТСЖ". Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и впорядке, которые установлены гражданским законодательством. Вопросыреорганизации юридического лица регулируются ст.ст. 57 – 60 ГК РФ, аликвидации – ст.ст. 61 – 65 [1]. Товарищество ликвидируется в установленных гражданскимзаконодательством случаях, в том числе по решению общего собрания в случаефизического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшеесяпосле расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяетсямежду членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества. В законе "О ТСЖ" отдельно урегулирован вопрос организациитоварищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме.Рассмотрим кратко основные моменты. Правом создания кондоминиума обладает любое физическое илиюридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти иместного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, имеющиенеобходимое разрешение на застройку. Право собственности на недвижимое имущество вновь создаваемогокондоминиума возникает с момента государственной регистрации кондоминиума. Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образованозаказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включаяорганы государственной власти или органы местного самоуправления, илигруппой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь правособственности на вновь создаваемое имущество. То есть, как мы видим, ТСЖ может быть образовано еще до созданиякондоминиума. При регистрации товарищества во вновь создаваемом кондоминиумепредоставляются следующие документы: - заявление, подписанное лицом или лицами, образующими товарищество; - устав товарищества, принятый заявителем; - копия разрешения на застройку; - другие документы, перечень которых устанавливается законодательством, иными правовыми или нормативными актами. Любой договор на управление, обслуживание и эксплуатацию, договортрудового найма, договор аренды, а также любой другой договор, заключенныймежду товариществом и застройщиком или его филиалом в период, когдазастройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, может бытьпрекращен товариществом без применения к нему штрафных санкций в любоймомент времени, о чем другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за60 дней. Мы считаем, что объединение собственников жилья в ТСЖ является однимиз наиболее приемлемых способов защиты их прав, влияния на стоимость икачество предоставляемых услуг. ТСЖ получает реальную возможностьсамостоятельно решать вопросы организации обслуживания и эксплуатациижилья, а, следовательно, и определять порядок расходования средств,направляемых на эти цели. Создание ТСЖ – это не просто техническая операцияпо оформлению документов, а шаг к изменению сознания жителей, их отношенияк собственности. Имеющийся опыт работы ТСЖ позволяет утверждать, что в домах, гдежители чувствуют себя собственниками не только своей квартиры, но иподъезда, и подвала, и двора, обслуживание обходится намного дешевле исодержится дом намного качественнее. Список литературы. 1. Гражданский Кодекс РФ (Ч.1) от 30.11.94. - №51-ФЗ (ред. от12.08.96) // СЗ РФ. – 1994. - №32. – Ст. 3301. 2. О товариществах собственников жилья: Закон РФ № 72-ФЗ от 15 июня1996 года //Собрание законодательства РФ. – 1996. - № 25. - Ст. 2963; 3. Примерный Устав товарищества собственников жилья: РаспоряжениеПремьера Правительства Москвы от 5 января 1997 года № 9-РП // Московскаяправда. – 1997. – 17 января; 4. По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 ипунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального Закона от 15 июня 1996 года "Отовариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районногосуда города Омска: Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998г. № 10-П //Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 15. - Ст. 1794; 5. Об утверждении примерного Устава товарищества собственников жилья,примерного договора на обслуживание жилых домов: Приказ МинархстройэнергоРК от 25 августа 1998 года №143-ОД; 6. Товарищества возрождают традиции Российской общинности. //Жилищное право. – 1999. - №1. – С. 28-31;




Нажми чтобы узнать.

Похожие:

Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества iconРеферат по гражданскому праву «учредительный договор простого товарищества»
Учредительный договор простого товарищества один из наиболее универсальных договоров, используемых в коммерческой практике. Это объясняется...
Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества iconДоговор аренды нежилого помещения у Товарищества собственников жилья (тсж)
Предметом настоящего договора аренды является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора...
Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества iconРазмер платы За содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и для собственников по договорам на обслуживание жилых помещений,
За содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и для собственников по договорам...
Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества iconПриложение №3
Гу-вшэ), и определяет правовой статус Международного института профессионального статистического образования Государственного университета...
Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества iconУтверждено протоколом
«Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» (далее ниу вшэ) и определяет правовой статус Института дополнительного...
Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества iconПримерное положение
Ниу вшэ) и определяет правовой статус полное название структурного подразделения дополнительного профессионального образования ниу...
Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества iconПримерное положение
Ниу вшэ) и определяет правовой статус полное название структурного подразделения дополнительного профессионального образования ниу...
Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества iconНецелевые ипотечные кредиты для собственников жилья. П рограмма «Ипотека. Для собственников жилья (Нецелевой)»
При определении суммы кредита Банк рассматривает совокупный доход заемщика, супруга (-ги) заемщика, а также доходы их близких родственников...
Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества iconНастоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 23. 08. 1996г. №127-фз «О науке и государственной научно-технической политике», Федеральным законом от 29. 12. 2012г
«Петрозаводский государственный университет» (далее по тексту – ПетрГУ) и определяет правовой статус Лаборатории непрерывного образования...
Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества iconПротокол от 01 декабря 2006 г.№29 положение об институте демографии
Гу-вшэ) и определяет правовой статус Института демографии Государственного университета – Высшей школы экономики (далее Институт),...
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©rushkolnik.ru 2000-2015
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы