Что такое рента?
|
Что такое рента?Что такое рента? Отвечая на этот вопрос, правильнее всего будет процитировать п. 1 ст. 583 ГК РФ, где говорится, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик рентыобязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Таким образом, рента - это собственность, отданная в пользование лицу, обязавшемуся регулярно выплачивать оговоренную в договоре сумму за приобретенную собственность. Следует заметить, что в ренту можно отдать как деньги, так и товар (недвижимость, автомобиль и т.д.). Исчисляются рентные платежи от размера вложенного капитала, а проценты по ренте начисляются с учетом различных факторов, таких как, например, размер вложений (в денежном выражении с привязкой к у.е.), время пользования капиталом (недвижимостью), вид вложений (недвижимость, деньги и т.д.) Необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что рента обязывает плательщика обеспечить, прежде всего, абсолютную гарантию получения этих денег без рискованных операций и спекуляций. В противном случае он рискует лишиться вложенных средств и приобретенной недвижимости, так как получатель ренты может настоять на расторжении договора. Также можно привести следующее определение ренты, раскрывающее ее суть: рента - это один из способов для одних - приобрести недвижимость, а для других - дополнительный доход или услугу. Виды рентыРента является одной из форм общественных отношений, регулируемых нормами гражданского права (гражданские правоотношения). Отношения, к которым относится рента, возникают в связи с отчуждением имущества одного лица под выплату этому лицу (бывшему собственнику) или другому лицу денежного или иного содержания (ренты). Рента различается в зависимости от предполагаемых условий. Существует три основных вида договора ренты: договор постояннойренты, договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Причем каждый из них имеет свои особенности, касающиеся сторон, предмета, срока, цены и условий прекращения договора. Постоянная рента, например, выплачивается не только в течение жизни получателя, то есть обязанность выплат не ограничивается каким-либо временным отрезком. Таким образом, в случае смерти получателя право на получение ренты переходит к его наследнику. К тому же, заключив договор постоянной ренты, получатель получает возможность передать право на получение ренты третьим лицам. Рента, называемая постоянной, может выплачиваться в виде денег, вещей, а также путем выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме, оговоренной в договоре. В договоре обязательно указана периодичность выплатыренты, если она не установлена, то постоянная рента выплачивается по окончании каждого квартала. Плательщик ренты имеет право предложить ее получателю расторгнуть договор, например, в случае гибели имущества, переданного за плату. Если имущество было повреждено, плательщик может поставить вопрос о внесении изменений в условия договора ренты, то есть рента, точнее ее размер, может быть уменьшена. Однако, рента (сумма ренты) может вырасти пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Пожизненная рента, разновидностью которой является пожизненное содержание с иждивением, устанавливается только на период жизни гражданина, передающего плательщику ренты имущество. Зато такая рента может быть установлена в пользу не одного, а в пользу сразу нескольких граждан. В этом случае после смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение рентыпереходит к пережившим его получателям. Пожизненная рента всегда выплачивается в виде денежной суммы, и ее нельзя заменить на предоставление услуг и вещей. Размер ежемесячно выплачиваемой пожизненной ренты должен быть не менее минимального размера оплата труда. Примечательно, что случайная гибель или повреждение имущества, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Кроме того, особенность договора пожизненного содержания заключается в том, что если получатель ренты не удовлетворен добросовестностью исполнения обязательств плательщика ренты, то конфликт может перерасти в претензии правового характера, которые могут быть рассмотрены в суде и удовлетворены. Из нижеследующего раздела статьи "Рента - как заключить договор?" вы сможете узнать, каким образом можно защитить свои интересы в подобных ситуациях. Заключив договор пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты может передать плательщику только недвижимость. Рента в этом случае выплачивается в виде услуг, предоставляемых ее получателю. Плательщик ренты обязан обеспечить пожизненное содержание с иждивением лица, передавшего ему недвижимость. Такое содержание включает удовлетворение потребности в жилье, питании и одежде, обеспечить лечение получателя ренты, если этого требует его состояние здоровья, и уход за ним. Также в договоре пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена обязанность плательщика ренты оплатить ритуальные услуги. Однако, в договоре может быть оговорено соответствующее условие, по которому предоставление содержания с иждивением может быть заменено на периодические денежные выплаты. Ссудный процент - объективная экономическая категория, представляющая собой своеобразную пену ссуженной во временное пользование стоимости. Его возникновение обусловлено наличием товарно-денежных отношений, которые, в свою очередь, определяются отношениями собственности. Ссудный процент возникает там, где отдельный собственник передает другому определенную стоимость во временное пользование с целью ее производительного потребления. Эта стоимость обладает чертами товара. Ее потребительная стоимость (полезность) состоит в производстве прибыли, которая, с одной стороны, составляет доход производителя; с другой - кредитора (в форме процента). Движение ссужаемой стоимости таково: Д-Д'т.е.Д'-Д = ДД где Д - ссужаемая стоимость; Д' - наращенная сумма долга; АД - приращение к ссуде, выступающее в виде платы за кредит. Для кредитора цель сделки состоит в получении определенного дохода на ссуженную стоимость; предприниматель привлекает средства также с целью увеличения прибыли. Ее размер зависит от цены продукции и затрат на ее производство, т.е. от себестоимости продукции, представляющей затраты живого и овеществленного труда. Чистая прибыль - часть балансовой прибыли предприятия, остающаяся в его распоряжении после уплаты налогов, сборов, отчислений и других обязательных платежей в бюджет. Чистая прибыль используется для увеличения оборотных средств предприятия, формирования фондов и резервов, и реинвестиций в производство. Из чистой прибыли выплачиваются дивиденды акционерам, производятся реинвестиции в производство и формирование фондов и резервов. Номинальная ставка процента - это текущая рыночная ставка, не учитывающая уровень инфляции. Реальная ставка процента - это номинальная ставка за вычетом ожидаемых (предполагаемых) темпов инфляции.Например, номинальная годовая ставка процента составляет 9%, ожидаемый темп инфляции 5% в год, реальная ставка процента составит (9 - 5) = 4%. |
Похожие:
 | Тема: "Что такое хорошо и что такое плохо" Что должен был сделать Толик, чтобы про него сказали, что он поступил хорошо? (покормил птиц, а потом села выполнение уроков) | | Литература для подготовки к семинару богуславский М. М. Международное частное право. М.: Юристъ, 2004. С. 119-172 Каким правом регулируется правовой статус физических лиц? Что такое lex personalis и каковы его виды? Что такое lex patriae и lex... |
| Метрология стандартизация и сертификация вариант 15 Что такое стандарт «петля качества» Что такое выборочная проверка при проведение госнадзора за соблюдением стандартов? | | Планируемые результаты Дом задание Дата проведения 1 Что такое погода Уметь вспоминать, что такое атмосфера; приводить примеры трех состояний воды; называть виды осадков |
| Календарно-тематическое планирование по курсу «Основы православной культуры» № Раздел, тема Кол-во часов Что такое духовный мир человека. Что такое культурные традиции и для чего они существуют | | Стр. Введение. Что такое реклама? Что такое реклама? Информация потребителей о товарах и услугах? В какой-то мере – да, но не только это |
| Классный час на тему; «Что такое патриотизм?» Организовать деятельность учащихся по обобщению и систематизации знаний по теме «Патриотизм. Что это такое»? | | Прежде всего он должен познать, что он такое и на что Всякий, кому предстоит делать дело, увидит, что прежде всего он должен познать, что он такое и на что способен |
| Моу «Основная общеобразовательная школа №9» г Какие мои обязанности? Что такое столица? Какая государственная символика Российской Федерации? Какой флаг России? Какой гимн России?... | | Что же такое математика? Канта, только небольшой вопрос, касающийся математики, и может частично (далеко не полностью) попытаюсь ответить, что же все-таки... |
| Что такое деньги? Что такое деньги? Деньги особый товар, выполняющий роль всеобщего эквивалента (нечто равноценного, равносильного) при обмене товаров |